Ценовой диапазон домов из газобетона: покупка «под ключ» vs самостоятельные работы
Сколько стоит готовый дом из газобетона, от чего зависит стоимость и можно ли сэкономить, если строить самостоятельно – разбираемся в статье.
Строительство домов из газобетона стало популярным и востребованным в силу материальной доступности и высоких эксплуатационных характеристик материала. Он отличается превосходными теплоизоляционными, звукоизоляционными свойствами, при правильной отделке сохраняет высокую воздухопроницаемость, что исключает образование плесени во влажных помещениях. Кроме того, на основную часть строительства уходит в среднем от 25 до 40 дней.
Сколько стоит готовый дом из газобетона
Ценовой диапазон домов из газобетона может быть достаточно широким, и для зданий с одинаковой площадью и этажностью (например, 8x10 метров с полезной площадью около 100-110 квадратов) он может разниться в пределах от 2.5-3 до 4 миллионов рублей. Речь зачастую идет о базовой комплектации, так называемой «коробке». Услуга включает проектирование, заливку фундамента, возведение стен, перекрытий и кровли с обустройством вентиляции. Как правило, стоимость монтажа инженерных коммуникаций и финишной отделки рассчитывается отдельно, но здесь все индивидуально, и зависит от подрядчика.
В среднем за дом площадью около 110 квадратных метров с базовой финишной отделкой потребуется заплатить от 3.5-4 миллионов рублей. Верхний предел зависит от целого ряда факторов, включая планировку, качество и плотность газобетона, технологии отделки, стоимость инженерного оборудования и многое другое. Однако это не значит, что при самостоятельном строительстве можно существенно сэкономить даже с учетом, что большая часть работ будет выполняться самостоятельно.
Из чего складывается цена дома из газобетона
Стоимость строительства дома из газобетона складывается из следующих статей расходов:
- Услуги проектирования и согласования – обязательный этап, без которого объект попросту нельзя будет ввести в эксплуатацию. Некоторые подрядчики предлагают типовые решения, которые условно предоставляются бесплатно, но по факту как минимум часть их стоимости заложена в услуги подряда.
- Снабжение объекта и логистика – в первую очередь это стройматериалы и услуги доставки, в которые включена стоимость погрузочно-разгрузочных работ. Во многом эта часть сметы зависит от качества газобетонного блока, его плотности, способов обустройства фундамента, кровли.
- Фундаментные работы – для домов из газобетона подходят практически все типы фундаментов, включая монолитные или утепленные шведские плиты, заглубленные и малозаглубленные ленты, свайно-ростверковые основания в зависимости от типа грунта, характеристик объекта.
- Строительно-монтажные работы – непосредственно возведение стен, перекрытий, монтаж стропильно-подстропильных конструкций и кровли, обустройство базовых коммуникаций или установка закладных, запорной арматуры, установка окон и дверей по согласованию с заказчиком.
- Отделочные работы – комплекс согласовывается индивидуально, он может включать только черновую или полную дизайнерскую отделку «под ключ» снаружи и внутри дома.
Какие статьи расходов наиболее ощутимы? Это тоже индивидуально. Услуги проектирования можно заказать с нуля, тогда будут учтены все запросы заказчика, но сам проект будет стоить в среднем от 1500-2000 рублей за квадратный метр. Для дома с площадью в 100 квадратов это дополнительно 200 тысяч рублей.
Снабжение и логистика всегда обходятся дешевле при заказе у крупных поставщиков материалов, при этом гарантируется качество стройматериалов. Также значение имеет производитель. Например, сегодня газобетонные блоки ЛСР – это фактически новое название продукции Aeroс&H+H, претерпевшей ребрендинг.
Что касается фундамента, то наиболее дорогим вариантом является монолитная или утепленная шведская плита. Стоимость может достигать более 600-700 тысяч рублей, в зависимости от площади дома и толщины плиты. Поэтому часто целесообразнее заливать заглубленную ленту или свайно-ростверковое основание.
Строительно-монтажные работы – это этап, на котором многие стараются сэкономить. И это действительно возможно, но только при условии, что у собственника есть опыт, необходимое оборудование и бригада помощников из хотя бы двух-трех человек. Газобетонный блок отличается сравнительно небольшой массой, правильной геометрией и технологичностью – его легко подрезать при монтаже, а укладка осуществляется на специальный клей. Поэтому возведение простенков при наличии определенного строительного опыта не составит проблем, а для заливки перекрытий или установки облегченных плит можно обратиться к подрядчику.
Аналогично выполняются и отделочные работы. Самое главное – это правильное заведение и подключение инженерных коммуникаций. Но стоит учесть время, отводимое на реализацию проекта. Также при самостоятельном выполнении работ человек не получает таких гарантий, которые предоставляет застройщик.
Ориентировочный расчет материалов
Самый простой способ рассчитать необходимое количество материалов – обратиться к подрядчику. Это действительно один из самых сложных и ответственных этапов. Здесь важно учитывать требования действующих технических регламентов, проводить сложные математические расчеты, закладывать поправочные коэффициенты. Часть расчетов можно выполнить при помощи онлайн-калькуляторов на сайтах подрядчиков, но, опять же, они дают лишь приблизительные цифры, а точные результаты сможет получить только инженер, у которого есть большой опыт в работе именно с конкретными видами газобетонных блоков и строительных материалов. При этом в компании «ГазобетонЪ СПб» можно запросить расчет газобетонных блоков под любой проект совершенно бесплатно. Также на страницах сайта есть онлайн-калькулятор расчета кровли. А за комплексным расчетом всех строительных материалов можно обратиться к консультантам компании по указанным на сайте телефонным номерам.
На чем можно и нельзя экономить
Желание сэкономить при строительстве дома понятно и оправданно, но оно должно быть разумным. На чем нельзя экономить:
- Фундамент – от его несущей способности зависит надежность и долговечность будущего дома, поэтому ни в коем случае нельзя отступать от минимальных технических требований для конкретного проекта.
- Газобетонные блоки и материалы несущих конструкций – их качество определяет эксплуатационные характеристики объекта, его теплоизоляционные, звукоизоляционные показатели.
- Незаменяемые инженерные коммуникации – в первую очередь это части систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения, которые остаются в качестве закладных в монолитном фундаменте, под черновыми полами, в стенах или перекрытиях.
- Наиболее ответственное инженерное оборудование – элементы газоснабжения, котельной, автономного водоснабжен6ия при наличии колодца или скважины, вся электрика.
- Кровля и подкровельный пирог – от них зависит комфорт и возможность поддержания нужного микроклимата в доме. Также не стоит экономить на окнах, так как именно они становятся основными лазейками для утечек тепла зимой.
На чем же можно сэкономить? В первую очередь на отделке. Вместо натурального камня или гранита отдаем предпочтение стеновым панелям, керамической плитке, простой покраске стен или обоям. Дорогие деревянные полы может заменить качественный ламинат. Вместо роскошных люстр и бра устанавливаем практичные светильники из бюджетного сегмента. Все эти элементы впоследствии можно заменить во время косметического или капитального ремонта – они не определяют ключевых технических и эксплуатационных характеристик дома, являются опциональными.
Как правильно организовать снабжение объекта и выбрать подрядчика
Если выбор сделан в пользу самостоятельного строительства, важно правильно выбрать подрядчика на поставку строительных материалов. Безусловными плюсами будут:
- Возможность комплексной поставки – наличие газобетона, кирпича, кладочных смесей, кровельных материалов;
- Организация доставки (в том числе, по согласованному и утвержденному графику снабжения), профессиональной разгрузки;
- Дополнительные сервисы (услуги расчета), сертификаты и гарантии качества, объективные цены и выбор способов оплаты.
Компания «ГазобетонЪ СПб» соответствует всем этим критериям, а также оказывает бесплатную информационную поддержку на всех этапах строительства.
- Комментарии